天價(jià)車位引熱議 政協(xié)委員建議取消停車費(fèi)限價(jià)

    今年上半年，廣州市一個(gè)名叫“藍(lán)色康園”的小區(qū)賣車位，有的車位叫價(jià)六七十萬元，引發(fā)了強(qiáng)烈關(guān)注。“天價(jià)車位”揭露了廣州“車位貴、停車難”問題的冰山一角。昨日，廣州市政協(xié)舉行“委員接待日”活動(dòng)。參加活動(dòng)的廣州市政協(xié)委員、廣州新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉托廣州市政協(xié)主席林元和向有關(guān)部門轉(zhuǎn)交一份建議，在這份建議中，曹志偉詳細(xì)算了幾筆賬，試圖從經(jīng)濟(jì)角度解開“停車為什么難”這個(gè)問題。據(jù)他計(jì)算，開發(fā)商出售一個(gè)車位毛利近20%，而出租一個(gè)車位年收益率僅1.08%，造成開發(fā)商“寧售不租”，客觀上導(dǎo)致小區(qū)停車位被炒作。

    算賬出售車位收益遠(yuǎn)高于出租 

    一方面是車位越來越緊張，另一方面是開發(fā)商建設(shè)配套停車位的積極性卻不高，究其內(nèi)因其實(shí)還是“錢作怪”。曹志偉算了三筆賬：

    第一筆賬：開發(fā)商出售車位利潤(rùn)率較高。目前車位均價(jià)是29.8萬元/個(gè)（根據(jù)2011年5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），而地下車庫(kù)的造價(jià)高昂，若能賣到30萬元的價(jià)格，扣除開發(fā)建設(shè)成本和各項(xiàng)稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用后，平均花了3年開發(fā)建設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展商銷售車位的毛利潤(rùn)率近20%。

    第二筆賬：出租車位收益非常低。目前廣州市住宅車位出租有政府限價(jià)，月租最高400元/個(gè)。假定開發(fā)商以400元/月的月租出租自建的車位，即使按車位開發(fā)建設(shè)直接成本15萬元/個(gè)計(jì)，其收益率僅為1.08%。沒有限價(jià)的商業(yè)性質(zhì)車位，假定以2000元/月的月租出租自建的車位，收益率則有4.35%。

    第三筆賬：而從政府角度說，若按建筑密度50%的規(guī)劃要求，在市中心每建多1萬個(gè)車位，起碼要占用10萬平方米土地，這在市中心可用土地面積出讓地面單價(jià)折合超過2萬元/平方的今天，意味著政府要減少20億的賣地收入，而且征地拆遷相當(dāng)困難。

    曹志偉據(jù)此指出，開發(fā)商車位“寧賣不租”的真正原因是，無論是商業(yè)車位還是住宅車位，出租的收益率都極低，所以開發(fā)商情愿賣掉車位，收回成本再投資商業(yè)或住宅的開發(fā)項(xiàng)目。

    建議放開車位租價(jià)控制私車增長(zhǎng)

    曹志偉委員對(duì)“停車難”問題開出的“藥方”是：放開車位租價(jià)、降低車位成本、控制私家車增長(zhǎng)、發(fā)展公交事業(yè)。

    曹志偉提出，政府應(yīng)加大對(duì)公共停車場(chǎng)建設(shè)的財(cái)政投入，在“十二五”3600億的交通投入預(yù)算中考慮到公共停車場(chǎng)的建設(shè)。例如在市政綠化廣場(chǎng)或公園的地下空間投資發(fā)展停車場(chǎng)。并且，應(yīng)該將路邊停車位收益在扣除道路維護(hù)費(fèi)后全部用于停車場(chǎng)的建設(shè)，率先降低這些公共停車場(chǎng)的收費(fèi)。

   而對(duì)于小區(qū)和商業(yè)街區(qū)停車難問題，曹志偉提出，地下停車位租價(jià)至少是1237.11元/月才能支付稅費(fèi)和建設(shè)開發(fā)直接成本的利息及管理費(fèi)用。曹志偉認(rèn)為，只有放開停車場(chǎng)收費(fèi)價(jià)格，才能鼓勵(lì)社會(huì)力量多建停車場(chǎng)。同時(shí)加快實(shí)施“公交優(yōu)先”政策，限制私家車增長(zhǎng)。

    曹志偉還指出，架空層車位建筑造價(jià)僅為地下室車位的一半，如政府允許架空層用于建設(shè)停車場(chǎng)，將有利于增加停車位、降低停車費(fèi)。