東莞房貸利率還可打9折 車貸利率開始上浮15%

    “錢荒”不再是遙遠(yuǎn)的名詞，正潛入市民的生活。

　　昨日下午記者致電國有銀行東莞一支行行長，他在電話里笑著說，“存錢，熱烈歡迎；房貸車貸，等等再說?！彼陔娫捓锾寡?，目前房貸基本無額度，雖然沒有明確停止放貸，但審批的時(shí)間可能要比較長，“長”音拉得特別長，令人印象特別深刻。

　　雖然各銀行家家都有一本難念的經(jīng)，不過東莞本地銀行資金還比較充裕，東莞農(nóng)村商業(yè)銀行就表示，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，目前房貸還可以享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，而中國農(nóng)業(yè)銀行東莞分行目前房貸還執(zhí)行基準(zhǔn)利率97折的優(yōu)惠。

　　車貸方面也開始收緊，有銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，車貸最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%。

　　個(gè)別銀行房貸基本停止

　　“錢荒”之下，各家銀行收緊錢袋子過日子，只是收緊的程度略有不同。

　　昨日，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳“中信銀行受錢荒影響最為強(qiáng)烈，房貸款業(yè)務(wù)被迫暫?！薄２贿^，此說法被中信銀行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人糾正為，“中信銀行不存在‘全國范圍的房貸放款業(yè)務(wù)被迫暫停一事，中信銀行在東莞房貸業(yè)務(wù)基本正常，并沒有停止?！辈贿^，該負(fù)責(zé)人坦言，“額度相對(duì)有限，審批的流程和時(shí)間，可能會(huì)比較長?！?

　　據(jù)記者了解，事實(shí)上，錢荒只是一個(gè)導(dǎo)火索，即使沒有錢荒，中信銀行早已壓縮了利潤較低的房貸業(yè)務(wù)。其年報(bào)顯示，2012年，中信銀行住房按揭貸款增長率為8.79%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營貸款和信用卡貸款的25.98%、69.23%和68.57%，也低于該行貸款15.96%的平均水平。

　　房貸額度收緊，這也在招商銀行獲得了印證。昨日下午4時(shí)左右，招商銀行虎門支行一工作人員告訴記者，“目前房貸雖然還在受理，但批準(zhǔn)審核下來比較困難。”

　　有銀行還特別表示，“目前我們雖然還在受理房貸業(yè)務(wù)，但通常會(huì)告訴客戶，放貸的時(shí)間不確定。”

　　其實(shí)，據(jù)記者昨日調(diào)查，不少股份制商業(yè)銀行，由于在東莞的網(wǎng)點(diǎn)不多，房貸額度更是少之又少，雖然名義上還在受理房貸申請(qǐng)，事實(shí)批下來的可能相當(dāng)小，“房貸業(yè)務(wù)事實(shí)上已停止?！?

　　“大型樓盤會(huì)有9折利率優(yōu)惠”

　　雖然銀行收緊房貸車貸，但仍有部分資金充裕，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶不僅開啟“綠色通道”，在利率方面也給予相應(yīng)的優(yōu)惠。

　　昨日，本報(bào)記者調(diào)查東莞12家銀行，東莞農(nóng)村商業(yè)銀行目前提供的房貸利率最低，目前還可打9折，而中國農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸利率還可享受97折優(yōu)惠。不過，大多數(shù)銀行目前沒利率優(yōu)惠，二手房貸利率還至少上浮了10%。

　　農(nóng)行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，“目前農(nóng)行房貸最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮3%，車貸最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%?！?

　　而東莞農(nóng)村商業(yè)銀行表示，若是首套房貸，通常按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，優(yōu)質(zhì)客戶最優(yōu)惠可享受基準(zhǔn)利率的9折。東莞農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，“若資料齊全合格，10個(gè)工作日可放款?！睂?duì)于車貸，在東莞農(nóng)商行，普通客戶最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，資料齊全合格，預(yù)計(jì)7天內(nèi)可放款。

　　昨日，記者還了解到，郵儲(chǔ)銀行目前基本不做車貸業(yè)務(wù)，“在東莞車貸市場(chǎng)，基本可以忽略我們?！倍鴮?duì)于二手房貸業(yè)務(wù)，郵儲(chǔ)銀行目前雖然還在做，但“利率最低上浮10%?！?

　　而東莞一房地產(chǎn)中介經(jīng)理陳宏德昨日透露，6月最后一周大多數(shù)銀行停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復(fù)正常。多數(shù)商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長了。

　　陳宏德經(jīng)理還表示，“我們目前做的都是5年以上住房貸款業(yè)務(wù)，年利率為6.55%以上，大型樓盤會(huì)有9折的優(yōu)惠。但現(xiàn)在9折的單子我們一般都不接了?！?

　　貸款流向

　　看好小額貸款 有銀行放貸50億元

　　全國鬧“錢荒”，其實(shí)東莞并不“荒”。

　　有數(shù)為證。中國人民銀行東莞市中心支行發(fā)布5月東莞市金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月末，東莞市本外幣各項(xiàng)存款余額8028.9億元（匯率6.1796，下同），同比增長18.6%；本外幣各項(xiàng)貸款余額4787.0億元，同比增長16.2%。

　　存款余額與貸款余額同比漲幅都超過了16%，這兩組數(shù)據(jù)證明東莞“不缺錢”。

　　那錢到底投向什么行業(yè)呢？

　　廣發(fā)銀行行長利明獻(xiàn)今年透露的一個(gè)信息道破了天機(jī)，“2012年度廣發(fā)銀行個(gè)人經(jīng)營性貸款發(fā)放金額首次超過消費(fèi)性貸款發(fā)放金額?！?

　　2012年，中信銀行小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營貸款的增長就分別達(dá)到了25.98%、69.23%，而中國建設(shè)銀行東莞分行今年前5個(gè)月，就累計(jì)新發(fā)放小企業(yè)貸款15.8億元，小企業(yè)貸款余額首次突破50億元關(guān)口，達(dá)到50.8億元。

　　郵儲(chǔ)銀行昨日也表示，目前小額貸款增長比較大，在各類貸款中，面對(duì)經(jīng)營的小額貸款占比達(dá)到30%左右。

　　來自中國人民銀行東莞市中心支行的數(shù)據(jù)顯示，5月份東莞微型企業(yè)貸款余額113.6億元，當(dāng)月增加6.2億元，比年初增加27.2億元，增長31.5%。

　　對(duì)此，國泰君安證券東莞財(cái)富管理中心經(jīng)理李連生表示，“貸款額度有限，銀行逐利無可厚非，畢竟商業(yè)貸款比住房貸款的利率更高，特別是針對(duì)中小微企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)，正成為銀行利潤的重要組成部分?！?

　　廣發(fā)銀行行長利明獻(xiàn)接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，“廣發(fā)行新增的貸款，比如說經(jīng)營性貸款，目前其增長已經(jīng)超過了其他的消費(fèi)貸款。今后將更多地服務(wù)于經(jīng)營，只要是小微企業(yè)的融資需求，我們會(huì)盡量給予服務(wù)和滿足?！?

　　銀行支招

　　想快速獲得房貸車貸 不妨將資產(chǎn)集中到一家銀行

　　雖然銀行普通收緊房貸，但優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以獲得房貸，還可以享受利率9折優(yōu)惠。

　　如何成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶？不僅僅是錢的問題，信譽(yù)同樣重要。

　　昨日，中國農(nóng)業(yè)銀行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，借款人在日常工作生活中要注意個(gè)人信用情況，對(duì)信用卡透支及貸款需按時(shí)足額還款，避免出現(xiàn)逾期記錄。還可以充分利用銀行的循環(huán)貸款，“隨借隨還，再借不難”。

　　借款人可根據(jù)自身情況，提前向銀行申請(qǐng)貸款，辦妥相關(guān)抵押手續(xù)。在急需用款時(shí)，只需到經(jīng)辦銀行提交用款資料，待銀行審核用款資料后即可使用貸款，“三五天就可放款，方便快捷”。

　　此外，這位負(fù)責(zé)人還建議市民，“最好將自己的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)集中到一家銀行，銀行對(duì)你知根知底，信譽(yù)度比較高，這樣辦理貸款或其他業(yè)務(wù)，都比較方便?！?