小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi) 今后由市場“說了算”

    市發(fā)改局：新規(guī)落地前仍按最高指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，具體放開哪些范圍還沒確定 

    國家發(fā)改委近日宣布放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，其中就有備受關(guān)注的物業(yè)管理費(fèi)和住宅小區(qū)停車費(fèi)。不少市民開始擔(dān)憂，沒有最高指導(dǎo)價(jià)的住宅停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否將上漲？

    市發(fā)改局對此回應(yīng)，省市沒有落地新規(guī)定前，東莞的小區(qū)物業(yè)費(fèi)、停車收費(fèi)仍然按照現(xiàn)有最高指導(dǎo)價(jià)規(guī)定執(zhí)行，物價(jià)部門嚴(yán)厲打擊借機(jī)亂收費(fèi)和漲價(jià)的物業(yè)公司。

    目前東莞小區(qū)住宅最高限價(jià)為2.4元/平方米、別墅最高限價(jià)為2.8元/平方米。而東莞停車場的收費(fèi)方面，收費(fèi)停車場一般6個(gè)小時(shí)內(nèi)收3元，圍蔽式小區(qū)6個(gè)小時(shí)內(nèi)收5元。

    南城景湖時(shí)代城的石小姐每個(gè)月交物業(yè)管理費(fèi)330多元，在聽說國家發(fā)改委要放開物業(yè)管理費(fèi)和住宅小區(qū)停車費(fèi)的服務(wù)價(jià)格，就超級擔(dān)心自己的小區(qū)物業(yè)費(fèi)今后會漲價(jià)。

    不過國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人就解釋，對放開小區(qū)物業(yè)和停車收費(fèi)的范圍，發(fā)改委提出了明確的原則。一定要先成立業(yè)主委員會，這個(gè)業(yè)主委員會通過市場機(jī)制的運(yùn)作，能夠自主選擇物業(yè)服務(wù)公司或者停車服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，才能放開。簡單一句話概括，就是業(yè)主對服務(wù)的經(jīng)營主體有選擇權(quán)的小區(qū)，才可以放開。短時(shí)間看，并非所有小區(qū)都符合放開標(biāo)準(zhǔn)，所以這部分小區(qū)仍將執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

    近日，市發(fā)改局也透露，省市沒有落地新規(guī)定前，東莞的小區(qū)物業(yè)費(fèi)、停車收費(fèi)仍然按照現(xiàn)有最高指導(dǎo)價(jià)規(guī)定執(zhí)行。地方政策落地后，物價(jià)部門會加大監(jiān)管力度。市發(fā)改局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照國家發(fā)改委的要求，具體規(guī)定可由各省市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來制定，具體可以放開哪些范圍，還要看省規(guī)定。

    同時(shí)，發(fā)改局也提醒業(yè)主，按照現(xiàn)有政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘；而小區(qū)成熟后應(yīng)該成立業(yè)主大會，對小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)。目前東莞多數(shù)小區(qū)都沒有成立業(yè)主大會，也導(dǎo)致業(yè)主失去話語權(quán)。

    說法 

    市物業(yè)協(xié)會：價(jià)格放開業(yè)主也有選擇權(quán)

    市物業(yè)協(xié)會秘書長鄧笑華在接受媒體采訪時(shí)表示，業(yè)主作為物權(quán)人也可通過公開招標(biāo)的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。價(jià)格放開后，業(yè)主們可擁有一定的選擇權(quán)，促進(jìn)物業(yè)公司優(yōu)勝劣汰，對于服務(wù)較差的物業(yè)公司，業(yè)主可以解聘它。

    根據(jù)市物業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞有六成物業(yè)公司在蝕本經(jīng)營。鄧秘書長表示，物業(yè)費(fèi)不漲，經(jīng)營成本卻節(jié)節(jié)攀高，最終將成惡性循環(huán)，埋單的還是業(yè)主。而如果價(jià)格由市場調(diào)節(jié)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不再被限定，一些品牌物業(yè)公司會提高價(jià)格，同時(shí)也提高服務(wù)質(zhì)量，這無論對業(yè)主還是對物業(yè)公司都有好處。

    此外，鄧笑華也認(rèn)為，停車費(fèi)并不是開發(fā)商或物業(yè)公司單方面說漲就能漲的，沒有那么容易。物業(yè)對停車場收取停車費(fèi)，是受業(yè)主的委托，通過合同約定來收取。要讓現(xiàn)有的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的話，也還要經(jīng)“雙過半”（人數(shù)過半、房屋面積過半）的業(yè)主同意才能調(diào)整。