小區(qū)停車費(fèi)多少合適臨時(shí)停車錢歸業(yè)主嗎？

交了錢為啥還沒有車位？

“自己雖交了車位費(fèi)，但后來發(fā)現(xiàn)，許多車并不按車位停車，有時(shí)候回來晚了，車位被人占了，還是沒地方停車?！奔易?NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(2); id=clickeyekey2 onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" onmouseout="kwL(event, this);" target="_1">上海沁春園的張先生抱怨地告訴記者，從1998年開始起，小區(qū)便開始在小區(qū)路面上畫線收停車錢，劃有車牌號碼的車位大多數(shù)是小區(qū)業(yè)主，所以不少車主都采取了包年的方式，一次性向物業(yè)公司繳納1000元的車位費(fèi)。而沒劃車牌號碼的地方，基本上都是被社會車輛或臨時(shí)停車所占用。但有時(shí)也有不少社會車輛占用車主的停車位，造成不少車主停不了車，幾乎每天都能聽到抱怨聲。

專家意見：小區(qū)車位要先滿足業(yè)主

臨時(shí)停車占用業(yè)主車位也要看占用了多長時(shí)間，一種情況是臨時(shí)停放的話，可以讓他把車開走或者讓物業(yè)的人處理。但如果是停放時(shí)間較長妨礙了業(yè)主停車，這種情況要找物業(yè)公司的人讓那位車主讓位，或者給業(yè)主找個(gè)臨時(shí)車位來停車，否則業(yè)主可以追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。另外，對于臨時(shí)停車是否收費(fèi)以及收多少的問題，這需要業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商決定，因?yàn)槲飿I(yè)公司也有義務(wù)管理這些車輛。

[讀者來電]公用面積停車還要收錢？

家住浦東某花園小區(qū)的業(yè)主李先生對物業(yè)公司收停車費(fèi)的合法性提出了質(zhì)疑：“買了房子，小區(qū)里面的公用部位我是有一部分權(quán)利的，為什么要收我停車費(fèi)？更何況，我也按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)，我認(rèn)為物業(yè)費(fèi)中應(yīng)該已經(jīng)包括了對車輛管理的費(fèi)用。”

專家意見：物業(yè)費(fèi)不等同于停車費(fèi)

陳冰梅律師表示，自從《物權(quán)法》頒布以來，圍繞著小區(qū)停車場發(fā)生了很多爭議和糾紛。有的業(yè)主以“停車場歸全體業(yè)主所有”為由，拒交停車費(fèi)。小區(qū)地上停車場的歸屬權(quán)歸全體業(yè)主所有，但停車和管理是有成本的，所以收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用是應(yīng)該的。同時(shí)，按規(guī)定，收費(fèi)必須取得市物價(jià)部門的允許，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

另外，交了物業(yè)費(fèi)并不等于就不用交停車費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)公司提供服務(wù)的費(fèi)用，例如綠化、管理、保安等，停車費(fèi)如果沒有約定包含在物業(yè)管理費(fèi)中，就要另行收取了。車主可以把當(dāng)時(shí)與物業(yè)簽訂的合同拿出來仔細(xì)閱讀，物業(yè)費(fèi)明細(xì)應(yīng)該在合同中都有寫明。

[讀者來電]收費(fèi)不統(tǒng)一，誰來監(jiān)管？

“隔壁的小區(qū)停車收6元，我們這個(gè)小區(qū)，要發(fā)票收10元，不要票收5元?！奔鸭鸦▓@業(yè)主李先生表示無奈，“我就奇怪了，為什么別人收的錢和我們的不一樣？還有，在佳佳花園我正常交錢，收費(fèi)人員給我發(fā)票，但有些車主貪便宜，都選擇5元不要票的做法。這種收費(fèi)明顯違規(guī)，誰能來管一管？”

專家意見：停車費(fèi)多少由物業(yè)申報(bào)

針對小區(qū)停車費(fèi)的收費(fèi)混亂問題，記者在上海市物價(jià)局網(wǎng)站查詢，上面有“居住小區(qū)內(nèi)的場地、地上車庫、地下車庫的的車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前由各區(qū)、縣物價(jià)局根據(jù)具體情況核定”這樣的規(guī)定。隨后記者致電閔行區(qū)物價(jià)局，負(fù)責(zé)小區(qū)停車費(fèi)管理的陳先生表示，造成停車費(fèi)用的不統(tǒng)一主要是目前物價(jià)局只規(guī)定了收費(fèi)的最高上限，只要不超過最高上限基本都可以批準(zhǔn)，但由于各小區(qū)的實(shí)際情況不同，物業(yè)上報(bào)的價(jià)格也有所區(qū)別，所以，就導(dǎo)致了相鄰小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的情況。

對于佳佳花園的情況，陳先生則表示屬于物業(yè)監(jiān)管不規(guī)范造成，跟物價(jià)局并不產(chǎn)生直接的關(guān)系。

記者觀察>>>

物業(yè)管業(yè)主，誰來管物業(yè)？

在記者針對小區(qū)停車費(fèi)的調(diào)查中，由停車費(fèi)引起的質(zhì)疑聲遠(yuǎn)不止這三個(gè)，“車主不知道有業(yè)委會的存在；物業(yè)從來沒公布過小區(qū)停車收費(fèi)的數(shù)目；收取的停車費(fèi)最終用在哪里；為什么停車費(fèi)不一樣”等等問題也十分突出。究竟物業(yè)都有哪些權(quán)利呢？陳冰梅律師表示，物業(yè)相當(dāng)于業(yè)主集體請的管家，主人沒有委托的事，管家是沒有權(quán)力自作主張的。

但是在實(shí)際操作中，物業(yè)的權(quán)利往往超出了他的范圍，管理上也存在諸多漏洞?！笆胀＼囐M(fèi)對于車主來說是合理的，但令人不解的是，年底物業(yè)拿出的財(cái)務(wù)報(bào)表卻沒有顯示停車費(fèi)的去向。那么多的停車費(fèi)究竟去了哪里，就算用在了小區(qū)維護(hù)上，總該有支出顯示?！边@是多數(shù)車主關(guān)心的問題。

上海物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會對目前物業(yè)存在的“服務(wù)不到位、維修不及時(shí)、收費(fèi)不規(guī)范”的現(xiàn)實(shí)也表示了認(rèn)可，并表示將會加大監(jiān)管力度。同時(shí)，閔行區(qū)物價(jià)局陳先生對小區(qū)停車費(fèi)的現(xiàn)狀也顯出無奈，只規(guī)定收費(fèi)上限的停車標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)給物業(yè)在操作中留下了很大的空間，難免會出現(xiàn)各種漏洞，所以除了監(jiān)管之外，物業(yè)本身也應(yīng)該嚴(yán)格遵守自律原則。 (本文來源：江南時(shí)報(bào) )